О некоторых нюансах, связанных с предоставлением имущественного налогового вычета по НДФЛ

Межрайонная ИФНС России №5 по Ивановской области сообщает, что в соответствии с положениями статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в ней, но не более 2 млн рублей.

При этом в составе имущественного налогового вычета не учитываются расходы, связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформлением сделок и т. д. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома, квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.

Налогоплательщик не имеет права на предоставление имущественного налогового вычета по покупке жилья в случаях:

- если оплата строительства (приобретения) жилья налогоплательщика произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;

- если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (супруги, родители, усыновители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны, попечители и подопечные).

В соответствии с действующим законодательством указанный вычет предоставляется в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению по ставке 13 процентов.

При отсутствии в налоговом периоде дохода, облагаемого по ставке 13 процентов, право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика сохраняется при наличии у него в последующих налоговых периодах облагаемого дохода.

Стоит также отметить, что у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

В соответствии с действующим законодательством налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на приобретение объекта имущества, но не более 2 млн рублей, если объект был приобретен после 01.01.2014 и если ранее это право не было использовано в отношении другого объекта собственности. В случае если покупка уже была осуществлена до 01.01.2014 – повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.

Согласно внесенным с начала 2014 года изменениям в статью 220 Налогового Кодекса Российской Федерации, если имущество было приобретено после 01.01.2014, а налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Наряду с имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на вышеуказанные цели, Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" выделен как самостоятельный имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли).

Важно отметить, что пунктами 4, 8 и 11 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику единожды и только в отношении одного объекта недвижимого имущества, но не более 3 млн рублей.

Таким образом, даже если налогоплательщик приобрел квартиру за счет собственных средств и воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета на ее приобретение, у него остается право возмещения фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) в случае приобретения имущества в собственность с привлечением кредитных средств.

Рекомендуем для удобства заполнения налоговой декларации о доходах использовать компьютерную программу «Декларация 2019», которая размещена в свободном доступе на сайте ФНС России.

Для пользователей сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» доступно заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в режиме онлайн.

Дополнительно сообщаем, что для удобства налогоплательщиков на официальном сайте ФНС России существуют услуги Интернет-информирования, позволяющие налогоплательщику получать актуальную информацию по налогообложению.